Loại hướng nhà này không phù hợp với phong thủy dành cho gia đình ở do dễ gây ra những bệnh tật và ảnh hưởng tới sức khỏe. Cơ thể của gia chủ sống trong nhà tọa theo hướng tuyệt mệnh sẽ bị suy nhược dần dần. Sống trong thời gian dài sẽ dẫn đến tinh thần và trí lực không ổn định. Ảnh hưởng xấu tới tính mạng của gia chủ. Hướng nhà ngũ quỷ Trong một số trường hợp, điểm mạnh của số 2 cũng có thể trở thành điểm yếu, vì không phải lúc nào bạn cũng biết nên phải làm gì để tốt cho bản thân và cho mọi người. Khó khăn và trở ngại lớn nhất mà bạn có thể gặp phải là sự thụ động và trạng thái thờ ơ. Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán. Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 2 phòng ngủ 70m2 đáp ứng công năng sử dụng cho gia đình 3 thành viên. Với lợi thế hai mặt tiền, kiến trúc sư đã chọn thiết kế hai sảnh riêng biệt. Theo đó, sảnh chính hướng vào nhà để hợp phong thủy nhà ở. Còn sảnh phụ thì mở từ bếp 3. Có nên mua đất trong quy hoạch không? Việc có nên mua đất trong quy hoạch không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Chẳng hạn nếu mục đích mua đất xác định là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà ở thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá có nên mua nhà không hợp hướng Với cách lựa chọn này sẽ giúp gia chủ có được không gian căn phòng đúng hướng, thu nạp vượng khí được dễ dàng thuận tiện hơn, gia chủ sẽ có được những món đồ sang trọng, gặp được nhiều may mắn, thuận lợi, giúp gia chủ có được không gian sống dễ chịu nhất. xây nhà hướng tuyệt mệnh f0Sn8y. Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là văn bản thỏa thuận giữa người bán và người mua về bất động sản được mang ra giao dịch. Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký kết hợp đồng, cần phải kiểm tra thật kỹ hợp đồng. Cùng tìm hiểu những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, tránh rủi ro về sau nhé! Khái niệm hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ chứng thực có liên quan đến quyền sở hữu đất cho bên mua. Bên mua có quyền nhận và nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán. Phương thức giao dịch như thế nào sẽ do 2 bên thỏa thuận khi ký kết hợp đồng. Hợp đồng phải được lập thành một văn bản, có chữ ký của hai bên. Hợp đồng này cũng cần chứng thực để các giấy tờ này đảm bảo được tính pháp lý. Việc mua bán đất thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người cũng rất phức tạp. Nếu có nhiều chủ sở hữu đất, cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan. Hợp đồng mua bán đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Những điều cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà đất? Hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ để xác định và bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán. Vì vậy, cần phải hết sức chú ý trước khi đặt bút ký hợp đồng nếu không muốn rủi ro. Vậy, các vấn đề cần lưu ý bao gồm Tóm Tắt Nội DungThông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồngSố tiền và phương thức thanh toánThông tin về nhà đất giao dịchQuyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đấtHợp đồng mua bán nhà đất viết tayHợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đấtHợp đồng ủy quyền mua bán nhà đấtHợp đồng góp vốn Thông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồng Đây là yếu tố cần thiết mà bạn cần kiểm tra. Phải chắc chắn các thông tin cơ bản như họ tên, số chứng minh nhân dân/căn cước… đã chính xác. Có rất nhiều trường hợp chỉ vì lỗi đánh máy mà dẫn đến những rắc rối không đáng có về sau này. Số tiền và phương thức thanh toán Giá trị hợp đồng mua bán cần phải chính xác tuyệt đối. Nên được thể hiện bằng số và cả bằng chữ. Bên cạnh đó, cần ghi rõ hình thức thành toán bằng chuyển khoản hay tiền mặt. Đặc biệt, chú ý tránh trường hợp dùng ngoại tệ trong hợp đồng. Vì hợp đồng mua bán nhà đất sẽ không được pháp luật công nhận và vô hiệu. Thông tin về nhà đất giao dịch Cần chắc chắn rằng bất động sản dùng giao dịch không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng. Hoặc trường hợp nhà đất vướng quy hoạch, bị cấm xây dựng thì người mua cũng nên tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất để tránh bị thiệt thòi. Ngoài ra còn có các trường hợp, thông tin trong hợp đồng mua bán nhà đất không đúng với nhà đất đã thỏa thuận ban đầu. Quyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Trong hợp đồng mua bán nhà đất còn sẽ có các điều khoản ràng buộc các bên tham gia mà bạn cần phải hết sức chú ý. Chẳng hạn như điều khoản quy định thời hạn bên B phải thanh toán toàn bộ tiền cho bên A. Và thời điểm bên A phải giao sổ để tiến hành làm thủ tục sang tên… Kiểm tra thông tin trong hợp đồng, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đất Các điều khoản đền bù sẽ giúp các bên tham gia tự giác hơn trong việc tuân thủ các điều khoản hợp đồng. Đồng thời còn đảm bảo quyền lợi cho các bên nên cần đặc biệt chú ý. Cần xem xét các điều khoản này và mức đền bù đã hợp lý chưa? 4 kiểu hợp đồng mua bán nhà đất tiềm ẩn rủi ro cao nhất Mua bán nhà đất được xem là một giao dịch mang giá trị lớn. Cho nên, để có thể giúp việc mua bán thành công, có hiệu lực thi hành thì hợp đồng mua bán nhà đất là mối liên kết giữa hai bên. Đồng thời mang ý nghĩa pháp lý. Tuy nhiên, không phải mẫu hợp đồng nào cũng đảm bảo được các tiêu chuẩn pháp lý hiện hành. Thậm chí tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là 4 kiểu hợp đồng cần lưu ý Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay Hợp đồng viết tay được xem là hình thức giao dịch nhà đất do hai bên tự động viết ra và tự ký với nhau. Hoàn toàn không có một cơ quan hay tổ chức thẩm định công chứng xác nhận. Chính vì vậy, về mặt pháp lý thì loại hợp đồng này sẽ không được công nhận. Hợp đồng bán nhà viết tay thì gặp rất nhiều rủi ro Trên thực tế, đã có rất nhiều hợp đồng mua bán viết tay suôn sẻ. Bên cạnh đó, cũng có nhiều trường hợp khiến người mua, kẻ bán đều gặp rủi ro. Cụ thể như Khi xảy ra tranh chấp giữa hai bên thì lúc ra tòa, hợp đồng viết tay sẽ không được công nhận. Thông thường, người chịu thiệt nhiều nhất là bên mua. Ngoài ra, trong nhiều trường hợp bên phía người mua phải trả lại nhà đất, trả các khoản phí hoặc bị cưỡng chế nếu họ không tự nguyên đóng. Có nhiều trường hợp, trên cùng một ngôi nhà, mảnh đất nhưng được bán cho nhiều người khi chỉ giao dịch bằng giấy viết tay. Cho đến khi người mua phát hiện bị lừa thì người bán đã cao chạy xa bay. Với những ngôi nhà mua bán, giao dịch bằng giấy tay thì khi có nhu cầu mua bán, cải tạo hay xây dựng mới sẽ không được chính quyền cho phép. Rủi ro khi mua nhầm dự án đang bị thế chấp ngân hàng. Lúc đó mọi giao dịch bằng giấy tay nên người mua rất dễ bị ngân hàng đến giải chấp để thu hồi nợ. Hợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đất Nhiều người đã lựa chọn giải pháp ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà để có thêm thời gian huy động vốn. Tuy nhiên, việc không tìm hiểu kỹ và cho rằng đây là khoản phí để đảm bảo việc giao kết hợp đồng sẽ khiến người mua gặp rủi ro. Và với nhiều tay buôn bất động sản “gian manh” thì đây được xem là cách thức huy động vốn trá hình. Thực tế, nhiều người mua đã đặt cọc từ 30 – 50% giá trị của bất động sản dùng để giao dịch. Phí đặt cọc càng cao thì rủi ro cũng tăng lên rất nhiều. Đã có rất nhiều trường hợp, chủ nhà ôm tiền cọc chạy mất khiến người mua mất “cả chì lẫn chài”. Hợp đồng đặt cọc được xem là cách thức huy động vốn trá hình Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất Có nhiều người vì không muốn phải bỏ ra khoản phí chuyển nhượng nên khi làm thủ tục mua bán đã chọn giải pháp lập hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán. Đây thực chất chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê khi mua bán tài sản có giá trị cao. Cho nên, nếu bạn không tìm hiểu kỹ, bạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro như Người ủy quyền không có đầy đủ tư cách pháp nhân để sở hữu bất động sản. Đòi hỏi phải báo bên chính quyền và không được tự do mua bán nhà đất. Người mua hoàn toàn có thể bị lấy lại nhà bất kỳ lúc nào và quyền sử dụng đất khi bên ủy quyền chấm dứt hoặc chết. Người mua sẽ bị lấy lại nhà khi bên bán thay đổi ý định. Bên phía người ủy quyền hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Dù có phải bồi thường thiệt hại. Nhà đất đã mua sẽ bị nhà nước thu hôi nếu bên được ủy quyền không được bồi thường. Hợp đồng ủy quyền chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê Hợp đồng góp vốn Đây được xem là là loại hợp đồng đầu tư với người khác trong việc mua bán nhà đất. Loại hợp đồng này được xem là hình thức huy động vốn. Tuy nhiên, nếu mọi người bất cẩn, không tìm hiểu kỹ rất có thể dẫn đến tình trạng bị chiếm dụng vốn. Bởi vì trên cơ sở pháp lý, việc liên kết và ký hợp đồng góp vốn chưa được hoàn chỉnh. Vậy nên, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên sẽ không được chặt chẽ, Khi có tranh chấp rất khó để giải quyết. Nếu các điều khoản trong hợp đồng lỏng lẻo thì khách hàng hoàn toàn gặp bất lợi khi có tranh chấp. Hợp đồng góp vốn là hình thức huy động vốn Hy vọng, những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn phòng tránh được những rủi ro không đáng. Khi tiếp xúc với hợp đồng mua bán nhà đất. Đừng quên truy cập để tìm hiểu thêm những thông tin khác nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ Những chia sẻ từ A – Z Quy trình mua bán đất – Làm sao cho đúng và không rủi ro? Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Em có mua một miếng đất được cấp của anh trong bộ đội. Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào? [............] MUA PHẢI ĐẤT ĐANG CÓ TRANH CHẤP THÌ PHẢI LÀM THẾ NÀO? Câu hỏi của bạn Xin chào các anh chị luật sư. Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau Tôi có mua một miếng đất được cấp của anh trong bộ đội. Thời điểm tôi mua, chỉ có giấy quyết định cấp đất của bộ quốc phòng và tôi phải chịu mọi chi phí làm ra chứng nhận quyền sử dụng đất của người này và của tôi. Sau khi tôi làm ra chứng nhận quyền sử dụng đất của anh bộ đội, anh này đã ký hợp đồng mọi quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho, tặng,.. cho tôi. Sau đó em ra phường xin giấy xác nhận tình trạng bất động sản thì được nhân viên địa chính phường nó đất đang tranh chấp do hợp đồng đặt cọc của một người khác. Tôi hỏi lại anh bộ đội thì giải thích là lúc trước có hợp đồng và nhận cọc 50 triệu của một người và thời gian hợp đồng đặt cọc là 50 ngày, nhưng do hai bên không thống nhất nên không đi tới việc mua bán, anh bộ đội trả cọc, nhưng người mua đòi đền gấp ba nên xử lý chưa xong. Hợp đồng đặt cọc của tôi thì sau thời gian hết hạn 50 ngày như hợp đồng của hai người này mấy tháng. Luật sư cho tôi hỏi, cán bộ địa chính phường nói đất của tôi đang tranh chấp là có đúng không? và theo luật nhà nước thì bao lâu sẽ xử lý xong vấn đề tranh chấp để tôi có thể sang tên và làm nhà? Câu trả lời của luật sư Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi mua phải đất đang có tranh chấp về cho chúng tôi qua địa chỉ Email lienhe Với câu hỏi của bạn về Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào?, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau Căn cứ pháp lý Bộ luật dân sự 2015 Luật đất đai 2013 Nội dung tư vấn về mua phải đất đang có tranh chấp 1. Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây a Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b Đất không có tranh chấp; c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d Trong thời hạn sử dụng đất.” Theo quy định pháp luật điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất. Như thông tin bạn trình bày, bạn mua mảnh đất đã có sổ đỏ nhưng bạn nhận được thông tin mảnh đất của bạn đang có tranh chấp. Cụ thể chủ của mảnh đất đã thực hiện một hợp đồng đặt cọc với một người khác trước bạn, sau đó lại ký tiếp một hợp đồng đặt cọc với bạn, tuy nhiên, hai bên không thống nhất được với nhau nên chủ mảnh đất phải bồi thường tiền cọc cho họ. Do hai bên vẫn chưa giải quyết các tranh chấp trong hợp đồng đặt cọc nên mảnh đất mà bạn mua đang trong tình trạng có tranh chấp. Như vậy, để thực hiện thủ tục sang tên và làm nhà anh phải yêu cầu các bên nhanh chóng giải quyết tranh chấp về đất đai. Mua phải đất đang có tranh chấp 2. Thời gian giải quyết tranh chấp về đất đai Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã/phường là không quá 45 ngày Thời hạn chuẩn bị xét xử đối với trường hợp này được quy định tại Khoản 1 Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định như sau “1. Thời hạn chuẩn bị xét xử các loại vụ án, trừ các vụ án được xét xử theo thủ tục rút gọn hoặc vụ án có yếu tố nước ngoài, được quy định như sau a Đối với các vụ án quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này thì thời hạn là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án; b Đối với các vụ án quy định tại Điều 30 và Điều 32 của Bộ luật này thì thời hạn là 02 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này và không quá 01 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này. Trường hợp có quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án thì thời hạn chuẩn bị xét xử được tính lại kể từ ngày quyết định tiếp tục giải quyết vụ án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”. Như vậy, đối với trường hợp của bạn, vụ án sẽ được giải quyết trong khoảng thời gian từ 4 đến 6 tháng kể từ khi vụ án được thụ lý. Ngoài ra bạn có thể tham khảo Trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật hiện hành Để được tư vấn chi tiết về Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail lienhe Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. Chào luật sư, tôi muốn hỏi hợp đồng mua bán đất vô hiệu trong trường hợp nào? Tôi đang có ý định chuyển nhượng một mảnh đất và muốn biết trường hợp nào hợp đồng mua bán đất sẽ vô hiệu để lưu ý. Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Trả lời Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hùng Thắng. Về vấn đề này chúng tôi xin được tư vấn như sau Hợp đồng mua bán đất là giao dịch dân sự giữa bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng. Trong đó bên chuyển nhượng giao đất và quyền sử dụng đất cho bên được chuyển nhượng; bên được chuyển nhượng có nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng. 1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu Theo Điều 112 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định như sau “ Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.” Theo quy định trên, giao dịch dân sự vô hiệu khi không đủ các điều kiện sau - Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; - Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; - Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. 2. Các trường hợp hợp đồng mua bán đất vô hiệu Hợp đồng mua bán đất vô hiệu do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Theo đó, hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu khi người bán không có đủ điều kiện nêu trên để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng. Hợp đồng mua bán đất vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau “ Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.” Như vậy, nếu có đủ chứng cứ chứng minh hợp đồng mua bán đất vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì có thể yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán đất vô hiệu. Hợp đồng mua bán đất vô hiệu do giả tạo Tại Điều 124 Bộ Luật dân sự 2015 quy định như sau “ Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.” Theo quy định trên, nếu như hợp đồng mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự với mục đích nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì sẽ bị vô hiệu do giả tạo. Hợp đồng mua bán đất vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự. Như vậy, hợp đồng mua bán đất vô hiệu nếu hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực. Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Thắng về câu hỏi của bạn. Nếu bạn có nhu cầu làm thủ tục cấp sổ đỏ, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn. Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Luật Hùng Thắng cam kết sẽ đem lại cho bạn dịch vụ nhanh chóng, đầy đủ với mức chi phí hợp lý. Thông tin liên hệ CÔNG TY LUẬT HÙNG THẮNG Địa chỉ 10-A9, Tập thể Bộ Công an, Tứ Liên, Tây Hồ, Hà Nội. Văn phòng luật sư tại Hà Nội Số 202 Mai Anh Tuấn, Thành Công, Ba Đình, Hà Nội. Văn phòng luật sư tại Hà Tĩnh Số 286 Nguyễn Du, TP Hà Tĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh. Điện thoại +84 2438 245 666. Hotline 19000185. Email info Hợp đồng mua bán đất là gì? Trường hợp nào hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu? Do tôi chuẩn bị mua đất, nên tôi muốn hỏi trong trường hợp nào hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu để tôi có thể tránh khỏi những rủi ro không mong muốn. Xin cảm ơn. Hợp đồng mua bán đất là gì? Hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do giả tạo Hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội Hợp đồng mua bán đất là gì?Tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau"Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất."Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hình thức thủ tục của hợp đồng như sau"1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan."Như vậy, hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự. Phải được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận của các bên và được xác nhận của cơ quan nhà nước bằng hình thức công chứng, chứng về mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất năm 2023 Tại ĐâyHợp đồng mua bán nhà đấtHợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đấtTheo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền như sau- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;+ Đất không có tranh chấp;+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;+ Trong thời hạn sử dụng đồng mua bán đất bị vô hiệu do giả tạoCăn cứ Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng dân sự vô hiệu do giả tạo như sau- Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô đồng mua bán đất bị vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thựcTại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất như sau- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;+ Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;+ Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp đồng mua bán đất bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau"Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng."Như vậy, trên đây là 04 lý do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu. Anh/chị có thể xem và căn cứ tình huống cụ thể tránh trường hợp không mong muốn xảy ra.

mua đất không hợp hướng phải làm sao